СТРАХОВАНИЕ АВТОТРАНСПОРТА

ИМУЩЕСТВЕННОЕ СТРАХОВАНИЕ

ЛИЧНОЕ СТРАХОВАНИЕ

КОРПОРАТИВНОЕ СТРАХОВАНИЕ

  • СОТРУДНИКОВ
  • АВТОПАРКА
  • НЕДВИЖИМОСТИ
  • ОПАСНЫХ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

Страхование сдаваемой в аренду квартиры

Страхование квартиры для сдачи в аренду

В настоящее время спрос на аренду жилья эконом-класса в Москве превышает предложение. Соответственно, арендодатель имеет возможность выбрать достойного арендатора. Если Вы решили сдать квартиру самостоятельно, то мы готовы помочь Вам в этом.

Разумеется, своего арендатора Вы сможете найти на помещение, находящееся в любом, даже самом запущенном, состоянии. Однако, Инокентий Алибабаевич, прибывший с многочисленным семейством из населенного пункта с труднопроизносимым названием, может Вам не подойти...

Поэтому вначале попробуйте взглянуть на Вашу недвижимость глазами потенциального арендатора. Изменить действительность, окружающую квартиру снаружи, будет Вам вряд ли по силам. Однако Вы можете сделать легкий косметический ремонт и найти время для наведения порядка в Вашей квартире:

  • освободите помещения от ненужной мебели и вещей;
  • приведите в порядок потолки и стены - потолки, сверкающие белизной и обои светлых тонов зрительно увеличат объем помещений;
  • постелите ковры в комнатах, где состояние напольного покрытия далеко от идеала;
  • убедитесь, что все электрооборудование и сантехника находится в исправном состоянии;
  • повесьте воздушный тюль на окна для придания уюта интерьеру квартиры;
  • установите стиральную машину.

Имеет смысл застраховать отделку и имущество в Вашей квартире от основных рисков, таких как пожар, затопление и взрыв газа. Можно застраховать и конструктивные элементы, но в этом случае стоимость полиса значительно возрастет. Поскольку Вы собираетесь сдавать квартиру, то стандартное коробочное решение, предлагаемое большинством страховых компаний Вам не подойдет.

Мы можем подобрать для Вас индивидуальное решение по страхованию квартиры и находящегося в ней движимого имущества.

Например:

Полис страхования квартиры площадью 79 м2 (стоимость отделки - 1 000 000 руб, находящегося в ней имущества - 500 000 руб) в компании Ресо Вы можете приобрести за 7 000 рублей. Стоимость страхового полиса компании Ингосстрах, защищающего отделку и имущество в этой же квартире обойдется Вам в 9 300 рублей. Стоимость коробочных продуктов с аналогичным наполнением обойдется Вам дешевле. Разумеется, в Вашем случае к этой сумме будет применен повышающий коэффициент, поскольку Вы собираетесь сдавать квартиру в аренду.

После того, как квартира будет подготовлена к сдаче, сделайте 5-6 хороших фотографий ее интерьера и территории прилегающей к дому. Если Вы хотите избежать звонков по поводу Вашей квартиры после ее успешной сдачи в аренду, приобретите отдельную SIM-карту. Во всех объявлениях указывайте только купленный для этой цели телефонный номер.

Практика показывает, что для поиска арендатора достаточно разместить объявления о сдаче квартиры на следующие ресурсы: www.cian.ru и www.avito.ru.

Цену аренды за Вашу квартиру Вы можете узнать, изучив предложения по аналогичным объектам на тех же самых ресурсах.

Разумная цена и фраза "Сдам X-кк без посредников" в заголовке объявления привлечет к Вашему предложению множество потенциальных арендаторов. Однако будьте готовы к тому, что первыми на Ваши звонки отреагируют вездесущие риэлторы. Риэлторы будут наперебой предлагать привести своих клиентов на просмотр Вашей квартиры. Вы можете воспользоваться понравившимися Вам предложениями, но почетную обязанность по выплате вознаграждения за их услуги предоставьте их клиентам.

Ваша задача - выбрать понравившегося Вам арендатора, проверить документы, удостоверяющие его личность и подписать договор аренды, максимально отвечающий Вашим интересам, а также акт приема-передачи помещения.

Договор должен быть составлен с учетом следующих моментов:

  • максимальный срок действия договора, заключаемого в простой письменной форме (не требующего регистрации у нотариуса) составляет 11 месяцев;
  • в договоре указаны все лица, имеющие право проживания на арендуемой площади, а также оговаривается наличие животных;
  • в договоре определены размеры залога и арендной платы, а также порядок оплаты коммунальных платежей;
  • в договоре прописаны штрафные санкции за невыполнение его положений, порядок его продления и расторжения.


Акт приема-передачи должен описывать состояние квартиры и ее обстановки на момент заключения договора. Также в акте указываются показания приборов учета электроэнергии и водоснабжения. Также Вы можете дополнить акт приема-передачи фотографиями, отражающими исходное состояние помещений.

Существует мнение, что залог, взимаемый с арендатора при заключении договора, должен использоваться в качестве оплаты за последний месяц проживания. Однако разумный арендодатель сохранит залог до момента, когда арендатор будет возвращать ключи от квартиры по завершению действия договора. Если по вине арендатора был нанесен ущерб отделке квартиры или находящемуся в ней имуществу, арендодатель сможет использовать эти средства для компенсации понесенного ущерба.

Не исключена ситуация, когда в результате небрежности арендатора может пострадать отделка квартир и имущество Ваших соседей. В этом случае суммы, оставленной в качестве залога, на компенсацию нанесенного ущерба скорее всего не хватит.

Лучший способ защиты в таких ситуациях - приобрести полис добровольного страхования гражданской ответственности перед соседями.

Полис страхования ответственности перед соседями поможет возместить причиненный ущерб, если в процессе эксплуатации Вашей квартиры будет причинен вред жизни, здоровью или имуществу физических и юридических лиц, ответственность за который в соответствии с действующим законодательством возлагается на Вас или Ваших арендаторов.
 

(499) 340-43-21 (499) 347-43-21